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機場捷運拍版定案 敲定明年3月通車

機場捷運通車後 房價將出現另一波漲幅

今年國內房市緩平成長,但唯獨機場捷運沿線,因受通車效應的利多影響,房產物件交易熱絡,不僅預售屋及新建案搶手,連中古屋的成交價都屢創新高,緊臨長庚醫院的一棟十七年中古屋,去年底成交價每坪灌破七十三萬元,這也反應出捷運通車前的房價漲幅力道,預料年底後,機場捷運線將因通車效應,會有另一波的驚人漲幅。

根據內政部實價登錄網站資料,位於長庚特區文德路六十一至九十號的一處大廈,於一○三年七月買賣交易,其總價為五千八百八十八萬,平均交易單價約為每坪五十九萬兩千兩百零二,建物移轉總面積九十九點四十三坪。這樣的交易現況,也反應出在機場捷運通車前,擁有三捷運站的林口台地區域,房價已呈現一波漲幅。

機場捷運二○一六年三月通車

桃園國際機場捷運,是以桃園國際機場聯外交通為主之大眾捷運系統,也是台灣第一條以提供機場聯外交通為主要目的之捷運線,全線起自台北車站,經由桃園國際機場、止於中壢車站,橫跨臺北市、新北市、桃園縣等三個縣市。整體工程於二○○六年初開工,預計二○一六年三月完成台北車站到桃園環北站的通車。

此捷運線最初規劃為臺北捷運紫線,原由中華民國交通部採用BOT模式委託民間企業辦理,後改為政府自辦並交由高鐵局規劃與興建,同時將桃園捷運藍線納入工程範圍,未來兩線通車後將直通運行;而營運的部分,依照《大眾捷運法》的相關規範,採用「指定」方式交由桃園縣政府成立桃園捷運公司來經營,高鐵局設計機場捷運最快營運時速可達一百一十公里,不過,實際營運考量路段、坡段,時速會維持在一百公里以下;台北車站到桃園機場直達車約三十五分鐘可抵達,普通車要五十分鐘。

林口房市看漲

這條貫穿首都市中心、機場國門的捷運線,行經區域可分為四大區,包括台北車站交通轉運核心區,及涵蓋大新莊區的A三至A6捷運站,另外林口台地中的長庚特區及林口新市鎮,則屬於第三大區塊,最後一區則是機場第一、二、三航廈大樓。

依實價登錄網站資料顯示,去年捷運沿線第一大區域、台北車站週邊,新推建案不多,但每坪售價均已上看百萬元,往新北市延伸的大新莊區域,預售屋價格也多站上六、七十萬元的高價位區,就連中古屋的價格也有六十多萬的行情。

以新北市新莊區自立街兩百一十一至兩百四十號的套房交易案來看,二○一四年五月買賣,交易總價為一千五百二十五萬元,交易單價每坪為六十二萬四千七百七十七元,移轉總面積為二十四點四十一坪。同年三月間,位於新泰路兩百七十七巷三十一至六十號的公寓交易,其交易總價為一千四百一十萬元,交易單價為每坪六十萬多元,總交易移轉面積為二十三點四十七坪。

而大新莊地區店面商品的交易價更是驚人,每坪近百萬元,在同年四月間,中原路的一間店面交易總價為兩千六百二十萬元,交易單價每坪為九十四萬五千七百四十九元,移轉面積為二十七點七十坪。至於機場捷運第三大區域林口台地部分,在通車效應加速催化下,中古屋成交價也出現每坪七十三萬元的高行情,這也反應出林口房市看漲的市場現象。

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