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林口A7 自備399萬 首購搶屋潮 32座公園 60%綠覆率 11座高球場 三井商圈

林口 全台最大OUTLET

新北市長朱立倫推動的林口購物商城基地面積就有六點七十四公頃(約兩萬零三百八十八坪),若加上容積率與建蔽率,總面積約六萬多坪,市府規劃在購物商城裡成立全台最大的品牌暢貨中心,以及家具特色主題專賣店、多廳影城、超市、美食街、主題特色餐廳之外,另計畫都會休閒健康設施、複合型室內娛樂設施及優質旅館、商務辦公室等,至少可「全方位」鎖定桃園以北以及國內外觀光客的族群,與高雄義大的性質及客群不盡然相同。

位處林口新市鎮中樞位置的購物商城,除具規模、交通優勢外,附近有林口工一至工五、華亞科技園區、長庚園區、桃園航空城計畫,且商城兩側分別是行政司法園區、遠雄未來城,加上當地長庚特區近年人口穩定成長,可使新市鎮更加完整。

目前國賓影城已經在林口開幕營業,後續還有秀泰影城要進駐,年底還有環球購物中心林口店營運、接下來三井 Outlet商場、老爺酒店、冠德購物中心都在規劃或興建中。加上林口行政園區、法務特區搬遷到林口新市鎮,TVBS、民視等影視園區也正在動工中,未來不管是商業活動、人口遷移都會更旺盛。

林口境內擁有高達六十%綠覆率,全台首屈一指,再加上自然丘陵地長年以保護區型態進行維繫,山林景觀豐盛外,綿密綠帶環繞更能強化一個健康城市的體質。除了全境綠意簇擁,區域內更收攬十一座國家標準的高爾夫球場,包括林口高爾夫、福爾摩沙第一、台北、美麗華、幸福、長庚、統帥、八方國際、東華、東方、永漢,從第一座球場誕生迄今不僅逾半世紀,更孕育出陳志忠、陳志明、蔡麗香、林根基以及新科球后曾雅妮,而十一座球場兩百八十八洞的規模,更超越全球最大高爾夫球場「深圳觀瀾湖」。林口作為全台灣高爾夫球場重鎮外,區內也同時林立多處練習場,從國際球手到業餘愛好者,都能在林口尋得完備揮竿場地。

除了十一座國家級高爾夫球場,林口境內更有三十二座公園預定地以及不同規模的公園星羅棋布,以新北市政府斥資四千四百萬所興建、占地六點六公頃的林口運動公園來看,是一處整合壘球、直排輪、搥球以及親子遊樂園區等休閒場地的多功能運動公園,而與之比鄰的二點三公頃「林口棒球場」,也同樣是符合國家標準的少棒棒球場。另外位於文化一路上的林口婦幼公園,則是一處具備表演功能的遊憩場所,由於正對林口運動公園及運動中心,因此能與國宅相互締造出一片綠帶系統,位於林口台地的長庚特區,除了有高綠覆率外,更有長庚醫院健全的體系,打造出宜居的城市生活。

通盤都市計畫 打造林口新價值

林口台地由於擁有良好自然景觀以及地質條件,遂讓政府擇定該區來發展新市鎮計畫,作為紓解台北市高密度人口的新都市基地。在一九六○年代到一九七○年代初期,是聯合國遣使顧問團來台協助都市計劃的時間,一九六二年加拿大籍的Donald Monson來台進行初步勘察,接著台灣也取得聯合國的發展經費補助與技術協助,並配合國際專家工作下成立「都市建設與住宅計劃小組」(UHDC),而期間所完成的兩百四十八種報告與建議等成果中,就包含了「林口新市鎮」。

「新市鎮」是一種經過事前仔細評估、規劃所興建的城市,而這種都市型態的發軔,普遍認為是來自Ebenezer Howard著作中所提的田園/花園城市(Garden City)構念。從台灣都市計劃發展的脈絡能發現,以田園城市概念進行規劃的林口新市鎮,是一個在聯合國專家群策群力下發展出的未來型衛星城市,它具備都市計劃下整齊的街廓、棋盤式林蔭大道,以及雨水污水管線和電力設備地下化等特徵,市容建構足以和各國際級都市媲美。另外,新市鎮也做出住宅區、商業區、科學園區、文教區等各種劃分使用,同時導入完善的醫療與教育系統,是個把城區內不同土地使用活動執行妥善指配後,再鎔鑄為所有生活機能皆可自給自足的新城市體裁。

通盤都市計劃是每個都市長遠發展時必備的藍圖,如何將城市所載負的土地人文條件予以拓展、調整或是活化、再生,是帶領城市和區域起飛的重要步驟。林口新市鎮自一九六○年代末期落地發展以來,不僅藉由國際專家之手進行策辦,城市定位也持續保持在新型態、優質居住市鎮的屬性,再加上林口本身的地理位置優越,左右各逢桃園國際機場與松山機場,而歷年來各項交通建設,包括桃園機場捷運線、延伸汐五高架的高速公路五股楊梅拓寬工程,以及銜接台北市與桃園兩大都會區的國道交通,讓林口悠然徜徉在舒適自然環境中,依舊能與台北市高機能商業中心同軸運轉。

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