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長庚特區 十萬人移居新興區 豐沛醫療資源、現代智慧科技園區 房價上漲空間大

就業人口眾多 房市基本買盤穩固

長庚特區的長庚醫院截至今年三月統計,包含有醫學大樓、復健大樓、病理大樓、研究大樓及教育大樓共有建地面積四萬五千坪,樓地板面積十一萬兩千六百四十三坪,院區擁有床數共三千七百床,為國內規模最大之醫療機構。而在林口長庚提供醫事服務的團隊共有九千一百一十四位人員,其中包含八百一十二位主治醫師、五百六十六位住院醫師、三千兩百七十五位護理人員、一千三百七十九位醫技人員及一千百五十三位行政人員。

長庚醫院平均一年的門診為兩千兩百零二,急診為十七萬四千一百零七人次、手術七萬九千四百三十六人次住院每日為一千零五十一,門診醫療服務量已佔全國的二點四十二%,住院則高達八點三十二%。也就是說,在林口長庚醫院工作人口高達近萬人,再加上長期病患及看診,所衍生的居住需求,初步推估有超過十萬人有意願在此區購屋。
此外,成立於民國八十三年的華亞科技園區,當初是由南亞塑膠工業公司依據都市計畫法申請開發,在長庚特區開發為台灣第一宗由民間企業自行開發之乙種工業區。華亞科技園區主要提供國內外高科技廠商進駐及成立亞太地區企業總部,以增進生產、研發及管理等多元化功能,包括知名的廣達電腦、友達光電、中環公司、南亞科技、華亞科技、聯友機電均在此設立廠房及總部。

華亞科技園區總面積有一百五十八公頃,各項公共設施完成及特殊建物規劃於民國八十八年通過經濟部核定為「現代化智慧型科技園區」,具有國際水準之意象、整體性的建物規劃及出色之景觀設計,為全國最漂亮之園區,並由台塑企業設立華亞園區管理顧問公司提供專業性之服務與管理。園區目前進駐廠商有八十九家,員工人數約為兩萬兩千人,於北台灣工業產值中具有舉足輕重的角色,而數萬人的就業人口,也連帶激發出住的需求,加計長庚醫院工作及就診人口,約有十多萬人因就業及就診的地緣性,想到在長庚特區購置房產。

買房需求大於供給 A8.A9 成熟商圈

就房屋或土地而言,形成其價值主要是基於幾項重要原則,其中供需原則,以房屋的買賣來看,供就是買、需就是賣,供需之間的位移就是形成房價的重要影響。以長庚特區來說,在龐大的就業人口需求下,自然就產生居住的問題,而此區由於房產開發密度低,新推建案少,在房產供給少的情況下,因就業或住院看診的人口相較多,就會讓新案一推出,就與當地就業市場產生磁吸效應,近半成的買客多來自於當地工作家庭,也因為自住需求遠大於投資型買客,長庚特區的房市一直持續穩健發展,在逐年攀升的情況下,機場捷運線的通車在即,以A8長庚醫院站為核心,擴散出去的聚集效應,更讓長庚特區房市因交通利多,被外界看好。

與林口新市鎮僅一街之隔的長庚特區,受機場捷運A8長庚醫院站即將通車利多,成為不少在地區域客首選地段;相較林口新市鎮,長庚特區由於發展早且成熟,生活機能完整,在房價比較上,林口超出一般購屋客忍受的高價,也讓自住型買客「跨街」到長庚特區買房,而這種現象也造就長庚特區房市動能蓬勃發展,特別是在推案「小而美」、「質精量小」的前提下,不少新推建案主打純住宅功能型、自住型格局規畫,也成為有別林口新市鎮大規模造鎮的特殊市場情況。

除了機場捷運外,據了解,台塑子公司亞塑集團有意整體開發機場捷運A8站商圈賣場,不過市場面消息則以冠德呼聲最高,旗下環球購物中心早在二○一一年取得機場捷運A9站經營權,後續又計畫爭取A8站經營管理權合約,未來不但有整體開發計畫,對長庚特區的市鎮營造及生活機能,無疑注入另一股強心針,房市發展力道持續看漲。

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