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持有成本低 房仲估明年房價緩跌5~10%

離明年房地合一上路將屆,雖然屋主已有「降價才有機會成交」的認知,但根據房仲業者委託市調機構所做的調查,有6成9的屋主願意降價10%內,不過由於目前利率仍低,且買賣雙方價格認知差異大,不少屋主賣不到好價格乾脆不賣,或出租加減賺。
 
群義房屋總經理潘家成指出,大多屋主已有認知未來房價難再漲,普遍讓價幅度在1成內,雖屋主願意釋出讓價,但買方大多從開價的2到3成開始砍價,期望房價下跌比屋主願意讓價的幅度還高,買賣雙方對價格認知有很大的差異下,就難能促使房屋成交,與其賣不到好價格,不少屋主乾脆不賣房,或是轉為出租,畢竟現在房貸利率僅不到2%,持有成本低。
 
群義房屋針對屋主進行房市看法的調查,對有屋民眾來說,若要售屋,願意價降幅度在5%以內的佔34.5%,降幅在5~10%的佔34.7%最多,降幅10%~15%佔8.8%,而不願意降價的則佔19.8%。
 
對有意售屋的屋主來說,近期會考慮出售手中房產,有37.7%屋主認為「未來房價不易上漲,想及早出售獲利了結」,而有28.7%的屋主則認為「明年房地合一稅制上路,出售房屋成本增加,想趕在年底前脫手」,有「自住換屋需求」則佔16.4%。
 
另對近期不願出售房屋的屋主而言,有72.8%是因「自用房屋,暫不出售」,其次則有11.9%屋主認為應該「持續保留房屋置產」,9.5%屋主認為「買方殺價幅度大,對價格不滿意,且沒有售屋急迫性」。
 
另外,潘家成還預估,明年房價也不會大跌,僅緩跌5~10%的幅度,而交易量也會較今年回升。
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