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平價奢華夯 精品零售業展店策略變

 

記者蘇彥菱/台北報導

根據商仲業者發布的研究報告指出,亞太區精品零售銷量近三年明顯放緩,加上營運成本高漲以及數位浪潮改變顧客消費習慣,平價精品、精品餐飲以及精品童裝將成為未來精品零售不動產需求發展的3大趨勢。

CBRE世邦魏理仕發表的《亞太區精品零售未來:不動產新需求暨轉變》指出,中國、香港、日本、新加坡及台灣是精品零售貢獻度最高的五大市場,且亞太市場貢獻了全球精品零售業1/3的銷售額。

然而,CBRE世邦魏理仕亞太研究部主管金緯指出,業者由於前幾年快速展店使市場滲透率趨近飽和,加上營運成本(店租、人事)高漲及中國經濟成長放緩,預期未來亞太區的銷售增長將持續放緩,精品零售業也將重新檢視展店策略以達成最佳營運效益。

因此,CBRE世邦魏理仕觀察,精品零售業未來將出現下列3大趨勢,以抵銷其銷量受到部份亞太市場(尤其中國)的經濟放緩下所帶來的衝擊,包括「平價奢華」及「精品跨足餐飲」以及「精品童裝崛起」。

CBRE世邦魏理仕觀察,為因應亞太區市場轉變,精品零售業在營運成本、品牌發展以及消費者體驗等考量下,重新檢視了展店策略,不動產需求因而出現了以下5大轉變:其一,對百貨公司的興趣減弱,但仍繼續關注黃金地段;其二,注重旗艦店,以展示完整產品線,進而凸顯品牌鮮明特色。

其三,品牌短線創意操作,透過展覽、快閃店(pop-up stores)和概念店等來加深消費者對品牌認知及體驗;其四,平價精品當道,許多商場紛紛歡迎平價精品進駐以吸引人潮;其五,對高樓層空間的承租興趣高,精品品牌(尤其是餐飲及童裝品牌)對於承租一線商場及購物中心的高樓層空間意願高。

高力國際董事李日寶指出,近兩三年來台灣的「快時尚」盛行,業者不僅卡位精華商圈的店面,進駐各大百貨商場的腳步也未曾停歇,可說是「雙軌並行」的展店模式,在精華商圈設立旗艦店不但拉抬整體店面行情,更可創造話題性,有助品牌知名度;而百貨商場的設點,則是與業者「互補」。

另外,有些品牌服飾精品也攜手餐飲業者異業結合,在一線商場展店,不但能傳達品牌理念,更能提供消費者購物、休憩及社交活動的體驗,拉近與消費者的距離。

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