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桃園中路特區 中悅建設機構-悅萊建設 學府公園

中悅建設機構-悅萊建設 打嚮第一炮  地王地段率先推案


諸如知名品牌中悅建設機構 悅萊建設推出的新案,銷售成績都相當亮眼,業者表示,只要是好的地段、好的建案,仍受消費者青睞屢創銷售佳續,這也反應出買方陸續從觀望態度轉趨樂觀,後續大量買盤將湧現,年底第四季是桃園房市回轉反彈的起跳點。
 
根據統計桃園預售市場推案規模,二○一四年共推二十一案、可售一千六百一十五戶、推案金額兩百三十點三億元,整體推案規模較二○一三年減少,且銷售率也下降至百分之三十八,房產專家分析,去年房產銷售低迷,應是與政府推動房地合一稅改,及央行於去年中旬將桃園區納入房市管制區域等房市政策有關。
不過,在影響房市的一般因素逐漸回歸正常面後,桃園去年底正式改制直轄市、升格為第六都後,再加上央行選擇性信用管制鬆綁,桃園行政中心桃園區因政府資源挹注建設,仍成為房市發展的焦點。雖然今年整體上桃園區預售推案量明顯減少,戶數及推案金額約莫只有去年的一半,但「量縮」正是穩定市況的方法之一,供給自然調整有助於健全市場結構。
 
推案量縮 調解供給  健全房市結構
 
富比士網科執行長陳高超分析,今年第四季建商態度轉趨積極,在推案量、廣告量激增下,十月後預售市場來客、成交量同增,預售屋風向球脫離連兩季藍燈,回升至黃藍燈,以桃園為例,升格直轄市後最大的區段徵收案「中路重劃區」,是位於桃園、內壢、南崁都市計畫的中心點,此區由於未來是桃園的城市發展核心,國內各大建商早己搶進購地,其中中悅建設更搶購到地王的寶座,率先推出新案,成為房市矚目的焦點。
 
 
中路計畫區開標  溢價率達百分之四十五點三
 
桃園中路計畫區到底有多夯,從今年四月桃園市政府開標桃園區中路區段徵收抵價地分配後剩餘建地可見一般,這個備受全台房市矚目的開標案吸引爆滿人潮,中悅等知名建商也紛紛出手,脫標率近百分之八十二,溢價率達百分之四十五點三,創下歷史新高點,也成為近年房產業罕見的盛況。 
 
桃園市政府此次標售土地都是住宅區,最小面積八十點五平方公尺,最大四千七百六十七點一二平方公尺,總面積共約五點七公頃,每坪標售底價介於四十九萬元至七十四萬元,屬於市府近來最大規模標售,將帶動桃市周邊建設發展。這次標脫單價最高的土地標號四十九,為中路三段八十五、八十六地號面積一千四百四十二坪,以總價十三億六千九百九十五萬七千元得標,換算每坪九十五萬元,除土地大、面積方正有利規畫,周邊也鄰近兒童公園綠地與國中預定地。 
 
中路計畫區腹地完整,面積有一百四十三公頃,純住宅區規畫,緊臨桃園市中心,全區公共設施完善,包括中央都會公園、兩座鄰里公園及六處兒童遊樂場,主要道路也寬達六十公尺及三十公尺,是桃園市區罕見的綠園道,未來房價將成為桃園房市的新指標。 
 
中路特區內擁有市府行政園區、司法園區,除原有的文三國小及中興國中外,尚有兩處國中及小學的預定地,在交通方面,透過六十米大興西路串聯桃園藝文園區及龍安生活圈、國道二號南桃園交流道銜接中山高、北二高,直達國際機場、青埔特區及捷運橘線串聯捷運棕線、綠線與藍線構成完整路網,區域規畫完善,凸顯優越的地理位置。
 
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