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小額投資英國飯店、入手容易效益高,投資海外不動產的新選擇

 
傳統及非傳統的不動產投資最主要分為三個差異點:租期長短、風險變化及租金的增幅。以英國來說,吸引投資者最大的因素為租期的長短,因為像是飯店這種類型的投資商品,只要飯店本身的條件優良、獲利狀態良好,其租期往往都可以拉長到十年以上甚至是二十五年,比一般傳統的投資商品租期約六年的時間還要長的許多,這代表了租金收入的穩定,風險的變化相對較低,是做穩定收益的資產規劃相當好的選擇。
 
另外,傳統不動產商品的租金通常取決於區域市場環境,但對飯店而言,除了本身的特殊條件外,租金的定價大多跟著消費力、經營者及通貨膨漲做改變,簡單來說,在一定區域內,A級辦公室的租金大約都在一個區間之內,但是飯店的房間價格卻是可以有相當大的落差來服務不同的客群,如宜蘭礁溪的老爺飯店。
 
飯店投資的基本觀念就是,買一個飯店的房間然後就交給經營團隊去經營並且收取一定成數的房間價格作為收益。而以英國飯店來說,一個房間價格從新台幣一百多萬到八百多萬都有,相對於傳統性不動產來說入手相對容易。而任何投資都有風險,飯店投資的風險不外乎就是退場機制、能否貸款及現在對於觀光最主要的風險-恐怖攻擊,但只要不是像是倫敦這類的世界知名城市,被攻擊的機率就相對較低。
 
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