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台北30分鐘 1字頭房價 愛上里山

軌道經濟學  車站周邊房市增值保證 
 
房產專家、富比士網科執行長陳高超指出,只要符合軌道經濟(捷運、鐵路)的住宅特性,民眾賣買房產的件數仍持續攀高,這也顯示在冷房市的大環境下,具有競爭優勢的房產物件,仍可獲得民眾的青睞,成為當夯的熱銷商品。陳高超執行長表示,在軌道經濟學理論中,舉凡大眾運輸線經過的區域,必是房產增值的保證,何謂「軌道經濟」?表示高鐵或捷運所形成的經濟聚落與住宅產業,依其租金報酬率最高五點五四百分比,可打敗國庫券、定存、政府公債甚至比三年來股票平均報酬二點四六百分比還要高,是可攻可守的投資新趨勢。
 
陳高超舉今年七月剛通車的南港站來分析,由於台鐵捷運化的結合,將原有火車鐵道做為捷運使用,並增設汐科站、百福站,讓其通勤功能更加明顯,這樣的便捷交通,也讓南港與汐止、七堵地區,結合成為台北的新東區。南港挾持三鐵共構交通核心,及科技園區的重要位置,近年來房價不斷飆升,新建案房價每坪約七十五萬元,而位於一旁的內湖則是位處八十萬元,再往西推進,松山、信義及中山、大安、中正區,傳統的市中心房價,每坪更是站上九十萬到一百三十萬的高房價區。

 
但台北市核心區的房價顯然非一般上班族及首購族所能負擔,就連汐止、汐科一帶的房價也高居四十五到五十五萬元,讓購屋者為之卻步,也因此政府也投入交通建設,在鐵路交通上進行調整,以現有的鐵道替代捷運,設立通勤車站,這也讓基隆七堵地區,與鄰近的汐止、南港有了更密切的互動。
 
以百福車站十五分鐘連結到南港車站來看,南港每坪七十五萬元的房價,只須十五分鐘交通通勤的時間,就可以三分之一的房價在七堵買房,這樣合理的房價,讓許多南港、內湖的科技業通勤族,及舊有汐止社區的住戶,或是汐科上班族,紛紛選擇在七堵百福站周邊換屋買房。


百福車站與臨近車站房價分析

站別 南港車站 汐科車站 汐止車站 百福車站
區間時間 0分鐘 6分鐘 15分鐘
房價(每坪/萬元) 70-80萬元 45-55萬元 愛上里山新案、總價688萬元起、1字頭房價
特色 高鐵、鐵路、捷運三鐵共構。
 
購物商場Global Mall
汐止科學園區。
 
遠雄購物中心
汐止市鎮中心 鐵路捷運化後新興社區,旁百福社區生活機能、學校(百福國中)、百福水療館…等
附註 冠德建設旗下Global Mall已正式進駐南港站,以日式美食及小吃外帶為主,並設有南港唯一大型書店。
遠雄流通事業斥資8億開發首家購物中心─汐止U-TOWN,去年底已開幕,高達3萬坪賣場引進200家品牌,包括餐飲、休閒、運動專賣店,包含家樂福在內,全年業績上看35億。
 
台鐵捷運化  百福車站進站人次倍數成長
 
為了因應台鐵捷運化政策而新設的百福車站,在二OO七年五月八日落成啟用。由於其通勤運輸功能的發揮,讓百福車站的進站人次倍數成長,從二OO七年的一千一百二十六人隔年一千三百二十八人到二O一二年翻倍成為二千一百二十五人,至二O一五年已高達二千四百四十四人次。

年度 2007 2010 2012 2013 2014 2015
每日平均進站人次
(人)
1126 1617 2125 2292 2387 2444
備註 2007設站至今,每日進出站人次倍數成長
 
萬坪綠海 抗震建築「愛上里山」

 
楷明建築團隊在台北下一站、百福車站所推出的建案「愛上里山」里山居系列,位於數萬坪綠海景觀保護區旁,緊鄰無敵大自然空間,得天獨厚的優質環境,交通便利可串聯國道一號、國道三號、步行可達百福車站、透過鐵路捷運化的大眾運輸系統,十五分鐘到南港、十九分鐘到松山,但房價是北市南港的三分之一,讓首購族搶進購買。
 
「愛上里山」是楷明建設承繼「日本里山」的精神,以大地自然共存精神興建的好宅,這樣的概念其實在龍潭推出的「里山」已獲得購屋者的好評;楷明建設位於龍潭的建案「里山」,以大樹水景院落,打造一家一樹一電梯的別墅建案,並獲得台灣建築報導雜誌社徵選為豪宅建築代表殊榮,建案的格局規劃,及建築設計獨特風格,是以現代三合院設計,打造最有型的綠別墅,也獲得二O一五年百大裝潢設計大獎。
 
在被稱為最幸福城鎮的龍潭,遍地都是綠地及樹林圍繞,週邊更有許多登山步道及休閒旅遊景點,也因為這些大自然美景,高檔的居家生活品質,形成頂尖住宅聚落。緊臨台北的龍潭,目前也吹起另類的豪宅風,以綠地大樹環繞的電梯別墅建案,結合「日本里山」精神所興建的好宅 ,吸引許多北客南下購置。

 
龍潭的「里山」二期位於桃園市龍潭區民治五街一一O巷八號,限量六戶,獨棟電梯別墅宅,每戶土地六十坪、建坪一百三九坪,這是由楷明建設與合悅興建設以日本「里山」精神,加上三十年建築營造功力合作打造的別墅好宅。
 
系出同門由楷明建設打造,位於基隆百福車站的「愛上里山」,是里山居系列抗震建築,使用八十五支全套管基樁直徑一百到一百五十公分、柱箍筋加強,深入岩盤五公尺更穩固讓您住的更安心,戶戶景觀、雙陽台、休閒無壓力,享健身房、韻律教室、閱讀室、戶外兒童遊戲區、 散步中庭、緊急救護設備(AED)及屋頂曬衣場、泡茶、烤肉區。
 
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