房產新趨勢

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複製三峽北大模式 建商卡位八德擴大重劃區 豐田大郡

點數「八擴」這塊桃園新北交界的新興重劃,未來三年的推案量預計超過五百億元,預料房價將會隨著重劃區生活機能與交通建設的陸續到位,逐步墊升。過去包括遠雄、麗寶、皇翔、太子、寶佳等多家重量級建商,都是開發三峽北大特區的成功建商;而今更有多家同時再轉進桃園八德擴大重劃區,企圖複製三峽北大特區十年翻漲二點五倍的成功經驗。


預約下一個三峽林口 有錢人都買在重劃區!

在八德擴大重劃區內推案的「豐田大郡」專案楊品宏表示,回顧過去十年,三峽跟林口兩地的舊市區和重劃區,一開始舊市區的居民都在笑說「買重劃區沒生活機能的人,很笨。」,等到重劃區的建設發展後來居上時,才發現「原來有錢人都聚集在重劃區裡」,享受全新且開闊的生活環境。目前八德擴大重劃區內有皇翔、誠佳、名軒、新潤等數十家建商搶先推案。

錯過三峽 還要再錯過一次八德擴大重劃區嗎?

「重劃區一直就是大台北客偏愛的購屋條件!」錯過三峽、林口從一字頭翻倍到二字頭三字頭的置產機會,不少新北人跨區來到過去他們陌生的桃園,發現與三峽北大重劃區僅十多分鐘車程之隔的桃園八德擴大重劃區,已呈現出初步的棋盤街廓雛形,區內綠地公園遍佈,推案進度更是大幅超前,當下就決定「不要再錯失一次低檔入主重劃區,跟著城市發展享受房產增值的機會了。」,紛紛大膽搶在今年房市低迷之際入市。

北北桃客瞄準重劃區 八德新案悄悄熱銷

這群人想的是:如果選擇一個生活機能良好、房價相對低價、交通可及性尚佳(通勤時間一個小時以內可銜接台北市、通勤時間十五分內以就可達桃園市)的好物件,長期置產,未來補漲的空間絕對可觀。

八德擴大重劃區內的千坪基地大案「豐田大郡」,規劃全齡化、全方位的十大休閒公設和露天泳池,吸引北北桃客逢低搶進,進而拉出銷售紅盤。

跟著城市發展八擴一字頭準備谷底反彈

八德擴大重劃區目前線上銷售案的價格範圍,從十五萬、十八萬到二十幾萬都有。區域過去由二十一至二十四萬的高點,回檔到現在約略十八萬左右的成交行情。區域客對這波價格調整其實很有感,認為已至谷底,購屋態度轉趨積極,尤其看準未來捷運綠線、大專院校設立,以及新的購物廣場影城陸續開幕營運,都可望帶領八擴的行情重新站上二字頭,趕緊在十七至十八萬的價格進場購屋,「跟著城市一起發展成長。」


捷運綠線串聯 打通八德房市任督二脈

今年全年房市交易量增幅,桃園位居六都之冠,其中前三大熱區分別為桃園區第一、中壢區第二、八德區居三。由於桃園處於「非地震帶、非液化區,具雙磁吸效應」,挾有地質首選、房價首選、生育補助媲美台北市,以及就業機會多等因素,讓桃園在北台灣房市盡佔地利之便。

此外,捷運綠線八德到航空城段,更是優先興建,加上機場捷運即將開通,「北北桃」生活圈完成連結,等於打通八德房市的任督二脈。桃園房價最親民的八德擴大重劃區更有都市計畫加持,加深人口遷入意願。

 

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