房產新趨勢

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龍安特區 2字頭房價搶翻天 南桃園交流道最便捷生活機能

 銷售大宗從預售回到成屋市場,是今年大桃園十分鮮明的房市現況,特別買方9成以上都為自住需求,進一步壓縮投資客空間,而目前桃園市區最炙手可熱的地段,龍安特區無疑是其中之一,推案量雖不及其他區域龐大,不過整體供給量堪稱穩定,加上生活圈機能完整,不僅是新屋價格持穩,就連中古屋也有著一定的價格支撐力,顯見此區於購屋者心中有著高度認同度。


龍安特區機能成熟

由於和快速崛起的中路計畫剛好位處南桃園交流道兩側,因此常被自住民眾拿來比較;代銷業者指出,若以南桃園交流道為分界,中路計畫與龍安特區不只是區段定位大異其趣,在客層結構與心態也存在著些許不同。

他指出,目前中路計畫尚處起步階段,銷售訴求大多圍繞著區域可塑性;反之,龍安特區則主要強調成熟機能環境,而包括中悦、京懋、璟都等現階段於中路計畫的推案建商,定價水位大多站上3字頭,而龍安特區經過這兩年的波段盤整,區域行情與先前高點大略已下修2成上下,線上新案開價多在每坪20~25萬的區間,約是中路計畫新案的七折價。

一路之隔房價七折

然而,「一路之隔、房價七折」正是龍安特區最有力的銷售訴求,且居住品質、生活機能與連外交通方面,都有著水準以上的條件,特別目前房價行情和舊市區、大興西路沿線或中正藝文特區,在價格競爭力明顯居於優勢,購屋所需門檻相對親民。

既然被稱為龍安特區,龍安街自然是最重要的機能軸線,各式商家店頭群聚於這條幹道上,形成密度相當高的商圈帶,住宅則以此為中心向兩側延伸,另桃園區戶政、地政事務所與衛生所所組成的聯合行政中心也坐落在國強一街,公教氣息濃厚、居住環境單純,屋齡不似舊市區老舊,加上南桃園、縱貫路可便利往來大桃園其他行政區,八德、內壢民眾購屋比例大增,甚至這兩年少見的台北客,也達到2~3成的占比。

比價效應支撐買盤

富比士執行長陳高超分析,進入成熟期的中正藝文特區、始起步的中路計畫,成交認知價大致落在每坪28~35萬元之間,且價格水位經過這兩年盤整都紛紛「定錨」,相比之下,同屬市區的龍安特區,每坪價差達到8~10萬元不等,但其生活機能及交通並不遜於上述兩者,不過用地取得日漸困難,市場新案愈顯珍貴。

他認為,從房價對應到產品,龍安特區對於中產階級而言,可說是夢寐以求的購屋樂園,首購及換屋需求大約是六四比,就現場客層屬性分析,絕大多數是具生產力的區域青壯人口,一部份則是二高沿線的台北客,所以餘屋去化速度保持著不錯水準,購屋者區域認同度也高,普遍都能接受現今價格。

民眾購屋喜好大調查 交通為首機能為次

創世際市場研究顧問所進行的購屋喜好大調查顯示,民眾購屋考量因素前3名為交通機能、生活機能及房價,其中認為交通機能最為重要的佔53%,生活機能及房價則分別佔了49%、43.5%。

交通機能最受重視

交通條件佳的地段,通常生活機能也強,因為交通帶來大量人潮,容易發展成商圈,特別是主幹道、高速公路交流道、捷運站或火車站等聚點,或許全台各區房價不盡相同,但具完備交通機能的地段,在同區域中勢必比較吃香,特別是遭遇房市波動時,往往能展現優異的抗跌實力。

住家周邊的學區、公園、商圈等條件,則是民眾公認僅次於交通機能的購屋準則;房仲業者表示,生活機能與居住息息相關,而隨著樂活意識抬頭,學校、公園開始受到青睞,比起以往搶手許多,而機能完整的商圈可提供便利的生活採買行為。

最實際的價格反倒名列第三,原因在於現在消費者看屋前,對於周邊行情早已做足功課,不會跑到超出自身預算太多的區域看房,他們所關心的是價格是否合理、議價空間有多大、或者日後有沒有增值空間等客觀條件。

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