房產新趨勢

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機捷通 房市向前衝 瞄準青埔「錢」景

  國壽以每坪100萬元  創天價搶土地
 
集榮寵於一身的桃園青埔特區,前兩年雖受到房市景氣回落衝擊,銷況不似之前熱絡,但豐厚的籌碼面仍是硬實力,且隨著機場捷運線逼近通車,不僅個案表現迅速回溫,更重新贏回市場矚目度。
 
今年10月,高鐵局標售桃園青埔特區共5筆土地,其中青平段地號47和52兩塊相連商業區土地,國泰人壽分別以98.5萬元/坪(地號47)、103萬元/坪(地號52)得標,這也是區內首塊每坪百萬行情的土地,也象徵青埔房市低迷期正式畫下句點。
 
機場捷運線即將通車
 
前有國壽標地利多,交通部後腳便馬上跟進,加碼送了青埔一個超級大禮;延宕20年、6度跳票的機場捷運線終於確定明年3月前正式通車,交通部日前對外宣布,測試結果系統可用度達99.52%,通過檢驗標準,預計明年2月到3月間正式通車營運,隨後桃園市長鄭文燦也證實此一消息,並責成桃園捷運公司做好後續營運服務準備。
 
市場人士指出,桃園青埔特區絕對是機場捷運線通車最顯著的受惠者,前往桃園機場僅數站距離,加上高鐵快速運輸的優勢,堪稱北台灣機場城市的最佳範本。
 
攤開桃園青埔特區的細部藍圖,以高鐵站為核心,全區採住商分離規劃,商業區多集中於站前周邊,住宅區則多分布於第二圈,而為了更有效利用土地,桃園高鐵站體當時設計便為地下化,這是初期除了大台北的台北車站、板橋兩站之外,唯一的地下化高鐵車站(現加入南港),顯見中央對此區的重視程度,不僅如此,它也是全台首個具備三座捷運站的單一重劃區,包括機場捷運線A17領航站、A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站,進一步與高鐵形成「雙軌」,通勤便利性堪稱全桃之最。
 
 
重大建設先後趕至助陣
 
一般認為,房地產景氣不佳是既定事實,但高鐵局在指標土地物件的底價設定未見鬆動,同時國泰人壽大手筆出手競標,顯見對於青埔日後發展仍頗具信心;確實,從實際發展面來看,機場捷運線最快農曆年後可通車,對於擁有三個站體的青埔,無疑是極為有利的區域題材,而繼A18站的華泰名品城後,位於A19站的冠德BOT案也已動工,中央更斥資113億建構亞洲矽谷計畫,在在都為本區增添厚實籌碼。
 
再者,被視為航空城點火機制的國際會展中心,市府已正式對外宣布選址地點,確定將於A19站北側用地興設國際世貿中心與國際會議中心;此外,同為A19站附近的青塘園旁用地,桃園市立美術館也確定落腳,尚有橫山書法公園及書法美術館。
 
青埔房市能見度再增
 
雖然先前房市受到政策干擾但利空已慢慢出盡,終究會回歸區域基本面,而桃園青埔特區所擁有的先天條件,足以展現做為台灣新國門之都的實力,加上這幾年新案供給量穩定、價格區間廣,不同預算的購屋民眾,都能找到適切的產品型態。
 
重要的是,桃園長期欠缺大眾運輸系統,現在有了機場捷運線,自然有其高度議題效果,特別是台灣低利率環境不變,即便受到景氣不振影響,仍然無損持有房地產的穩定感,相信未來5年將是青埔房市會更加嶄露頭角。
 
北北桃一小時捷運生活圈成形
台北至機場票價160元
 
機場捷運線路線由台北車站至中壢環北路站,由於路線橫跨台北市、新北市及桃園市,一直被視為北台灣未來重要的通勤幹線,同時更宣告北、北、桃的「一小時捷運生活圈」時代來臨。
 
北台灣居住板塊洗牌
 
值得一提的,機場捷運線未來在大桃園境內,將創造出兩個雙鐵共構區域,分別是中壢火車站及青埔特區;前者為延伸段工程,由現行環北路站沿中豐路採地下方式南行,至中央西路路口附近設A22站(永興公園),於中山路附近東轉穿越民宅至中正路,並在目前台鐵中壢火車站位址下方,設置與台鐵火車站共構的捷運中壢站;後者則為高鐵青埔站及機捷線高鐵桃園站兩者比鄰。
 
特別是桃園青埔特區,如果觀察近年的房市走勢,此區發展已非吳下阿蒙,;當地代銷業者指出,若大眾運輸系統能更綿密的串連各大都會區,以時間換取房價自然為市場所接受,攤開目前北台灣軌道路線圖,以台北車站為中心點,幾個末端車站如昆陽、木柵、淡水、永寧及南勢角,房價隨著通勤時間遞減,未來再加入機捷線,現有居住板塊會再一次洗牌。
 
台北至機場票價160元
 
明年通車後,將分為紫線(直達車)及藍線(普通車)兩種營運路線,初期班距設定為6分鐘一班,若以桃園國際機場為中繼點,日後自台北火車站直達桃園國際機場,車程約35分鐘,站站停則需50分鐘,而票價方面目前兩者一致,A1(台北車站)至A12(第一航廈)落於在160元。
 
此外,直達車是專為航空旅客所設計,從A1台北車站出發,停靠A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A12台灣桃園國際機場第一航廈站、A13第二航廈站及A14第三航廈站;普通車則設計做為都會通勤使用,將從A1至A21每站停靠;A21至A23站的中壢延伸段,則是下個階段通車的路線。
推建個案
案名 雲詠
聯絡電話 03-453-3168
接待會館 桃園市大園區青埔路二段與致祥一街口
格局規 28~51坪,2~4
特色 緊鄰萬坪的生態公園
周邊為住宅區,居家環境佳
周邊街廓整齊
鄰近中山路商圈

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