房產新趨勢

關於部落格
  • 411

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

重劃區 制震新宅 第一首選 菁英薈

「購屋就像買車,要選擇國產車還是進口車,每個人都有不同的考量。」瞄準新興重劃區未來性,從新北「輕移民」到鶯歌鳳鳴重劃區的消費者,來到相對價格低檔的區段,手頭的錢變大了,購買力被放大之後,很自然地會選擇最具品牌力和高營建規格的產品,因此創造了「菁英薈」這類優質個案的熱銷。

菁英會熱銷八成 制震宅完勝老公寓

很多來到鶯歌、鳳鳴地區看屋的民眾都是年輕的首購新婚家庭,礙於板橋土城單價行情動輒四十萬到七十萬的超高低消,進而選擇二高沿線,未來又有捷運三鶯線與台鐵鳳鳴車站設點的鳳鳴重劃區看屋,想像著一捷一鐵二高的建設利多藍圖。

據了解,不少來鳳鳴重劃區看屋的年輕人會有長輩希望他們買老公寓的壓力,「但既然選擇來到新北市的重劃區購屋,為什麼還要放棄全新制震建材的建案,選擇老公寓?」原因都是老一輩人住慣了公寓,認為買老公寓也沒甚麼不好,加上公設比低,價格比新案便宜。但老公寓往往樓梯間堆滿雜物和鞋櫃,燈泡或外牆壞了也沒人願意修理,在房市進入谷底的大環境下,老公寓只會越住越折舊、越跌價;不像新大樓都有管委會,社區管理較為嚴謹,社區的生活品質自然較佳,未來跟著重劃區利多到位,補漲的潛力也越高。

丞石建築副總汪正中直指選擇老公寓的問題點:「買三十至四十年的老公寓,你還可再住幾年?老公寓的鄰居素質跟新案的社區住戶素質哪一個比較好?你的孫子、孩子要在哪種環境長大?而且九二一後建物耐震法規全面從嚴升級,去年台南震災大樓倒塌的畫面還在民眾的腦海中,為什麼還要拿一家人的安全來賭?特別是在新案房價相較雙北熱區已經相對低檔的鶯歌鳳鳴重劃區,既然選擇從中和、土城、板橋、新莊、三峽來到鳳鳴重劃區購屋,不管是換屋還是自住首購,為何還要屈就老公寓?容易搭上建設利多起漲的制震新建案,才是築巢成家的首選!」

菁英薈熱銷八成 用ZARA價買Chanel品質

丞石建築在鳳鳴重劃區推出的「菁英薈」,規劃二十六坪兩房、四十一坪三房兩種超實用坪數,各佔三十六戶,邊建邊售一年下來,創造出八成熱銷佳績!訴求的就是台北市中心A級建案才有的制震結構與廚衛標配,等於是「用ZARA的價格,買到Chanel的品質。」

綜觀二高沿線的客層,會前進鶯歌鳳鳴重劃區,就是看好這裡房價低!議題多!潛力好!新北要找一坪二十幾萬行情就能一圓購屋夢的重劃區,就只剩鶯歌鳳鳴。在這塊購屋熱點內,預算少少就能輕鬆成家,不但吸引首購族,用時間換取空間,換屋族在這裡,也能買到大坪數。

七大豪宅規格建材 鳳鳴“菁英薈”引爆熱銷

現場銷售人員指出,會在區域推案價格落差當中選擇相對高價的「菁英薈」的客戶,主要考量四大關鍵:(一)建商品牌、(二)建材等級、(三)售後服務,以及最重要的(四)鄰居素質。這群客戶認同「要買,就買最好的!」,購屋是一輩子的事,要對家人好一點。「菁英薈」即靠著進入重劃區初升段的優勢,吸引鄰近的土城、三峽的換屋族賣掉手上的舊公寓和老透天,到鳳鳴換購全新的電梯三房,買氣在今年持續保溫,到目前為止已熱銷破八成!

特別值得一提的是,「菁英薈」是由桃園知名建案「誠泰大院」建築團隊原班人馬,以豪宅的工法打造,將住宅大樓導入豪宅的設計思維,嚴選七大台北市豪宅等級的精品建材,放進二房三房產品,讓住戶感受物超所值的一級居家生活品質。

「菁英薈」的七大豪宅級建材包括有:倍利嘉廚具、日系原裝進口的昭和氣密窗、德國高能得思木地板、桃園機場同級杜邦NCT制震壁系統、長庚諧振活水處理器、英國STUDOR排水吸氣閥,與安裝智慧家庭網路影像系統等,讓「菁英薈」享受豪宅璀璨奢華風格的同時,卻有著親民的價格。

鳳鳴重劃區因鄰近高科技園區,又有美商超微、HTC宏達電等國際企業進駐,帶動就業人口持續移入,房屋需求增加,隨著建商推案陸續推出新建案,房價可望持續看漲。

鳳鳴樞紐地位發威 新案通吃桃園三峽中和板橋客

如果你對鶯歌鳳鳴重劃區的印象,還只是三峽旁邊不起眼的蛋殼區,你可能會錯過投資置產的大好時機。鳳鳴重劃區鄰近龜山、桃園市、八德等區域,兼具觀光機能,未來不久可望因台鐵鶯歌鳳鳴站與捷運三鶯線設站,啟動補漲的趨勢!

區內各大建商從今年開始到明年的推案計畫陸續開展,整個街廓營造與交通生活機能陸續啟動,延續三峽北大特區的綠蔭與鶯歌藝術造鎮的生活環境。過去三峽一樣是從十三至十四萬翻上十八萬,最後歷經金融風暴後一樣站穩二十八至三十五萬行情。三峽北大特區的崛起模式,也將在鳳鳴重劃區重現。

雙北客購屋仍偏好重劃區,鳳鳴初期甚至也有投資客進場,因此今年鳳鳴重劃區的表現就比鶯歌舊市區好。來鳳鳴重劃區購屋的新北客,主要是來自鶯歌、樹林、中和、板橋等區域的首購與換屋,看上的就是鳳鳴地區串接北北桃通勤與生活機能的樞紐地位,車程約十五分鐘可達桃園國際機場,門牌又屬新北市,透過鐵路交通能在三十分鐘內進入板橋與台北市區,加上價格相對低檔,一方面對大台北地區的通勤族發揮極大的吸引力,同時又能吸引想從桃園前進新北,瞄準重劃區增值效應的購屋客的目光。

丞石副總汪正中:花在房子上的錢 它會回報你

「為了殺價買房,多沒意思。房子是買來對自己跟家人好的。」丞石建築副總汪正中分享自己二十五歲時第一次購屋的經驗,當初他在昇陽與聯邦兩個建商的案子間選擇,他被心中浮現的一個問題點醒,「我以後要跟那些人當鄰居?我的孩子要跟那些小孩一起成長?」二話不說選擇較行情略貴的昇陽的建案,事後發現不僅建材設備與社區水準都高檔有質感,也擁有保值增值的優勢,「事實證明,品牌一定可以賣錢!」

汪正中分析,購屋市場目前主力買盤就是自住客,他們看得比較長遠,考慮一個建案能夠為家人帶來什麼樣的環境與生活品質,購屋時傾向選擇有品牌的建商,挑好的產品、好的人做鄰居,追求高素質且均質的社區生活,尤其三房產品,更多購屋客會將下一代成長學習的條件放進購屋考量之中。

現在,購屋對消費者而言,不再只是比價喊價的價錢考量。一棟社區所在的重劃區段有沒有未來性?能不能在高房價時代在地段上因應上班通勤的需求?是否滿足家庭成員對空間的需要?有沒有提供高品質的制震系統與高規格的建材?是不是信譽良好的建築公司?這些問題都是消費者購屋時,重要的依據。

鳳鳴重劃區小檔案

範圍 位於新北市鶯歌區的西北方,以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界
基本資料 開發總面積50.74公頃,屬自辦重劃區,包含住宅區約84.76公頃、商業區6.91公頃、其餘分別為電信事業專用區、機關用地、學校用地、公園用地、兒童遊樂場用地、綠地用地等
開發計劃 ◎計劃進駐人口為2.7萬人
2014年完成土地點交作業
2014年因應台鐵捷運化,規劃鳳鳴車站,進而變更部分農業區、綠地用地
購地建商 丞石建築新潤機構、寶佳建設、豐邑機構、海悅國際開發三發地產
聯絡交通 ◎開車:近國道2號開車往返南北便利
◎大眾運輸系統:台鐵預計設置鶯歌鳳鳴站;捷運三鶯線規劃設點。
環境 近龜山工業區、且未來有捷運、台鐵等交通機能,現階段生活機能以鶯桃路商圈為主,另有三元市場,採買便利
學區 國小:鳳鳴國小。國中:鳳鳴國中

相簿設定
標籤設定
相簿狀態