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湖濱重劃區綠意環繞 和發建設「天馥」購屋首選

規劃1.4萬坪學校用地 大竹新市鎮文教氣息濃厚 文/汪洋 1 字頭房價且重大建設題材不斷的大竹新市鎮近來迅速竄紅,本身山水環繞、採低密度開發的優質居住環境條件,加上學區密集,文教氣息濃厚等特色,尤其受到來自 桃園、台北等地自住客層的青睞,房地產業者看好,隨著這些利多題材持續發酵,大竹勢必成為桃園最具房價補漲潛力的房市新星。 受到全球景氣走緩與奢侈稅實施的影響,少了投機性買盤的湧入,近期全台各地房市買氣明顯降溫,但在去年民眾搶搭百年結婚潮,以及今年衍生的龍年生子潮帶動下,市場結構已轉變為以首購與換屋等自住需求為主力,也讓擁有學校、公園等設施的文教區住宅,受到市場更多矚目。 房仲業者指出,近期房市買氣雖然沒有過去那麼火爆,但基本買盤仍在,隨著自住換屋客與首購族成為支撐房市的要角,符合這些自住客層需求的優質住宅區,以及學區完整的文教區,不僅詢問度明顯較過去更高,買氣也持續升溫。 永 慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,以大台北地區為例,近期台北市的成交主力為自住換屋,新北市則是以首購族為主,對於因新婚而有購屋需求的民眾而 言,捷運沿線因交通便利,房價相對保值,指名度最高,因生子而有購屋需求的民眾,則多挑選明星學區或增值效益較高的市中心區塊。 台灣房 屋 智庫經理劉志雄表示,不論是從自住或投資的角度,文教氣息濃厚的學區宅,以及交通便捷的捷運宅,向來都是房地產市場的票房保證,由於許多家長在購屋時都會 把學區當做關鍵考量,造成文教區住宅供不應求,房價易漲難跌,若再加上重劃區與重大公共建設題材,更支撐該區房價立於不敗之地。 然而, 近 年雙北市房價持續飆高,不論是學區宅或捷運宅,房價都已非一般民眾負擔得起,大台北購屋民眾因而紛紛出走,並隨著內政部長李鴻源提出的「核心疏散」政策, 前往台北都會區外圍的台北郊區與桃園縣購屋,也讓擁有相對低價優勢的桃園房市,在這股北客南移的輕移民熱潮帶動下,一舉攀上高峰。 桃園新5大核心特區 大竹新市鎮最適合自住客 其中,與大台北地理位置最接近的北桃園地區,因具備地緣性與交通便利性,長期就是台北客南下購屋的熱門區域,近來更因航空城計畫的帶動,串連起周邊諸多重大建設與開發計畫,吸引台北自住客大量進駐,桃園房市的發展腹地也隨之不斷擴大,並形成桃園房市的新5大核心特區。 新 5大核心特區包括桃園市中正藝文特區、蘆竹鄉的南崁特區與大竹國際新市鎮,以及航空城特區、高鐵特區,對自住客而言,中正藝文特區與南崁特區如今已成為桃 園豪宅聚落,新案開價動輒3字頭起跳,航空城特區與高鐵特區的未來發展雖被看好,但目前以農地交易為主,生活機能尚未成型,都非最好的選擇。 新 5大核心特區中,僅有位於5大核心特區中心點的大竹國際新市鎮,因開車15分鐘內即可串連其他4大特區,且房價目前仍停留在1字頭,補漲潛力最被看好,對 自住客而言,當地生活機能成熟,交通四通八達,加上親水重劃區的稀有環境條件,以及文教區濃厚的人文氣息,是5大特區中的優質住宅區。 此 外,大竹新市鎮採低密度開發,區內多為透天別墅,是都會區難得的單純住宅區,且保留了大面積的埤塘自然生態與綠地,並規劃完成大竹觀光休閒公園,擁有包括 賞鳥埤塘、上竹池塘公園,以及上竹公園、上興公園與中興環保公園等綠地,公園與湖域面積廣達1萬5155坪,為桃園絕佳的湖濱水岸住宅區。 而 大竹新市鎮規劃完善,商業區主要集中在上興路一帶,公園周邊則有大竹游泳池、蘆竹鄉立圖書館大竹分館等設施,未來還將與結合桃園航空城捷運、機場捷運線規 劃的南崁行政園區、山鼻航空水岸社區串連,發展成為兼顧都市開發與生態環境永續發展的蘆竹新都心,1字頭低檔房價擁有更大的增值空間。 大樓產品供不應求 建商搶進大竹推案 桃 園房地產業者指出,除了都會區難得一見的湖濱景觀,以及覆蓋面積廣大的自然生態與綠意,大竹新市鎮同時也兼具了濃厚的文教氣息。根據最新出爐的大竹地區都 市計畫,學校用地是大竹地區最主要的公共設施用地,扣除農業區與河川區後的都市發展面積,佔整體開發區域的比重高達近5%。 大竹地區不 但 擁有位於主幹道大竹路上、80年歷史的大竹國小,以及桃園縣品德教育典範的大竹國中,且與麻省理工學院姐妹校的開南大學為鄰,學區完整,而為了因應日益增 加的居住人口需求,大竹新市鎮另規劃有占地面積近1.4萬坪的國中與國小預定地,未來還將劃設國小用地3處、國中用地2處。 在大台北高 房 價擠壓下,桃園房市於2010年即啟動補漲行情,包括桃園、南崁市區等重大建設題材最多的區塊,如今房價都已累積不小漲福,隨著南崁、桃園市的大樓新案開 價站上3字頭,在桃園區內的比價效應發酵下,1字頭房價的大竹新市鎮持續吸引首購族,電梯大樓更是供不應求。 由於看好大竹的大樓市場,近期已有多家建商進場卡位,包括和發建設、宜誠機構、誠佳建設、豐郡建設等知名建商,在大竹都有推案計畫。 以和發建設為例,便在大竹地區規劃多達5期的系列推案,且清一色都是都是大樓產品,該建商上半年推出的大樓案「天御」,以2~3房產品為主力,公開銷售1個多月就已售出超過8成,下半年推出的第二期建案「天馥」,基地正面國中與國小預定地,預期將會有更好的銷售表現。 當 地業者指出,大竹新市鎮在桃園縣綜合發展計畫中定位為「北運籌」區塊,以發展國際航空城、國際會議中心與物流轉運中心為目標,自國道二號機場聯絡道大竹交 流道開通後,聯外交通便利性大幅提升,加上區內機能完整,學區、公園等生活配套一應俱全,不但深受台北客青睞,未來更將成為桃園房市的新亮點。
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