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和發建設「大竹特區」 推優質好宅「天馥」

航空城計畫領航 桃園房市看好「大竹新市鎮」 文/汪洋 在大台北高房價的擠出效應下,擁有眾多國家級交通建設與重大開發案的桃園房市,乘著北客南移形成的強大趨勢浪潮,成為近年房市的新亮點,其中又以最接近台北的北桃園地區受惠最大,並逐漸形成包括航空城、高鐵特區、中正藝文特區、南崁、大竹等,5大最具發展潛力的核心特區。 歐 債風暴持續擴大,各研究機構紛紛下修國內經濟成長率,行政院也積極召開經濟景氣因應小組,討論有效振興國內景氣的「有感作為」方案,第一要務是要解決當前 熱錢氾濫的問題,引導民間的10兆資金用於投資公共建設,行政院長陳?端出的第一道財經大菜,就特別點名將積極推動桃園航空城計畫。 政府官員指出,名列愛台十二項建設旗艦級計畫的桃園航空城,為台灣指標性的公共建設,雖然因規模龐大,推展進程較為落後,但未來將是政府振興經濟、促進投資的首波重點建設,企業界也看好,桃園航空城計畫將帶動台灣經濟轉型並吸引投資,讓更多的產業有能力與世界各國競爭。 美國波音公司評估,亞洲在世界航空客運市場的佔有率不斷提升,桃園機場將會成為歐美往來亞太地區的轉運站。為了推動桃園機場園區成為亞太自由貿易的交通樞紐,交通部日前也編列超過600億台幣的預算,興建桃園機場第三航廈,未來桃園機場的商業空間與功能都將大幅增加。 交 通部的評估報告則指出,第三航廈啟用後,桃園機場每年可容納4300萬人次的旅客量,航空城計劃預計開發面積廣達6150公頃,並設有自由貿易港區、機場 專用區、航空產業區、經貿展覽園區、生活機能區、濱海遊憩區、精緻農業發展區,與機場相容產業區等8大專區,是全台唯一符合國際級標準的機場。 桃園國際航空城發展促進會創會理事長、台灣房屋首席總經理彭培業認為,相較於台北的松山機場,桃園國際機場擁有遼闊的發展腹地,之後又擴大成為航空城的概念,未來將更有機會與香港、新加坡等亞洲重要機場一較高下,區域房價可望在航空城利多的帶動下,上演一波補漲行情。 房 地產業者則認為,桃園擁有國門的優勢,各種產業也相當齊全,加上桃園腹地夠大,人口成長率是近年全台最快速的都會區之一,2010年人口突破200萬後, 去年已升格為準轄市,桃園航空城計畫若能夠落實,對於增加當地就業機會與提升產業的附加價值,起著關鍵性的作用,當地房市前景自然無可限量。 重大建設相互拉抬 提供桃園房價持續上漲動能 隨著桃園航空城計畫一步一步付諸實現,桃園房市也因這項國家級重大建設的帶動,擁有更高的能見度與發展前景,近年因大台北都會區房價高漲,北客南下桃園購屋形成一股不可檔的趨勢,擁有重大建設利多加持,尤其是距離台北最近的北桃園地區,便成為這些新移民的購屋首選。 當 地房地產業者表示,桃園房市近年快速成長,除了房價相較於雙北市低廉,以及交通便利方便通勤到台北等誘因之外,重大建設雲集並相互串連,則為房價提供源源 不斷的上漲動能,如今已在桃園形成航空城特區、中正藝文特區、高鐵特區、南崁特區、大竹新市鎮等,最具發展潛力的桃園房市5大核心特區。 其 中,位於桃園市的中正藝文特區,擁有國家級重點建設的藝文中心,同時也是商業與交通中心,為全桃園房價最高的地段,區內多為百坪以上的豪宅,而未來的五揚 高架、捷運綠線等交通建設,將使得中正路軸線向北延伸,捷運橘線則讓都會核心向西發展,藝文特區範圍勢必將隨著交通路網持續向外擴張。 投 資經費高達2900多億元的航空城,目前仍處於開發初期,以農地交易為主,但卻是台灣與國際接軌的門戶、桃園房市晉身為國際級機場城市的成長引擎;航空城 主要範圍分布在桃園蘆竹鄉、大園鄉與中壢市部分地區,規劃有3處生活機能區,其中,計畫區東側因連結發展成熟的蘆竹地區,房市成長潛力也最大。 在 桃園5大核心特區中,占地面積490公頃的高鐵桃園站特定區,以交通機能取勝,是全台灣唯一擁有機場、高鐵、國道、捷運,4大交通系統共構的發展特區,且 以桃園捷運藍線A17、A18、A19共3個捷運站,連結台北都會區與桃園國際機場,未來更可與台北捷運新莊線、環狀線直接轉乘。 車程15分鐘串連各大核心區 大竹新市鎮增值可期 上 述3個核心特區裡面,中正藝文特區的各項發展條件成熟,但房價也最高,非一般民眾負擔得起,而航空城與高鐵特定區的未來性雖佳,生活機能則尚未成型,當地 房地產業者表示,綜合評估交通條件、生活機能與發展潛力,位處5大核心特區中心位置的南崁特區與大竹新市鎮,是現階段民眾的購屋首選。 與 桃園同樣位處中山高速公路沿線的南崁特區,原本就是北客南下桃園購屋的熱門區段,更是航空城發展的重要腹地,近年在雙北市高房價的擠出效應下,台北首購族 逐漸回籠,加上桃園本身的購屋需求,房市交易持續升溫,除了豪宅社區聚集的中山路沿線,以生活機能著稱的台茂商圈,也成為建商推案的指標地段。 為 了因應大量湧入的人口,捷運綠線G13站蘆竹行政園區周邊,未來將設置南崁新行政中心,並集結大型商業區的規劃,以及航空城捷運、五揚高架等交通建設,房 市前景看好,而除了現有的特力家居、台茂購物中心之外,COSTCO賣場也確定進駐,讓南崁與大竹周邊房市再創利多。 與南崁一鄰之隔的大竹新市鎮,則是近年崛起最迅速的房市潛力區,地理位置優越,由於地處桃園房市5大核心特區的中心點,除了與南崁市區緊密相連,往北可通 往桃園航空城,往南可連接桃園市中心與高鐵桃園站特定區,車程15分鐘即可串聯其他4大核心特區,是航空城與桃園都會區的宜居衛星市鎮。 當 地業者指出,大竹新市鎮在桃園縣綜合發展計畫中定位為「北運籌」區塊,以發展國際航空城、國際會議中心與物流轉運中心為目標,自國道二號機場聯絡道大竹交 流道開通後,聯外交通便利性大幅提升,加上區內機能完整,學區、公園等生活配套一應俱全,不但深受台北客青睞,未來更將成為桃園房市的新亮點。 和 發「天馥」所在的「大竹國際新市鎮」,該區保留桃園最自然的大面積埤塘生態,並坐擁上竹公園、上興公園、中興環保公園等綠地,附近公園總面積超過 15155坪。「天馥」周邊也有校園、圖書館、游泳池,圍繞著高品質文教社區,這裡充滿了自然與人文氣息,就像把歐洲寧靜氛圍帶回家。
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