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大學商圈租金投報率高 淡江大學旁首推「山水苑」

搶占淡水商機 淡江大學旁首推「山水苑」

富比士地產王 www.fbs168.com

房價高漲,低總價、低單價房子跟著搶手;房產專家指出,高房價使得套房型不動產投報率明顯下滑,但大學城旁的學生套房投報率,前除了台師大及東吳附近的較低外,大學附近套房的投報率還是高於一般套房,仍有4%以上的亮眼利潤。

大學周邊的房產,打敗不景氣,仍是消費者的最愛。專家指出,由於學生人潮聚集,強勁的消費力道支撐下,附近的房價、租金不易下跌。尤其是知名大學周邊形成的商圈,全方位滿足日常食、衣、住、行等生活需求,在強勁消費力道的支撐下,大學商圈周邊房產行情,熱度不退,儘管經濟走緩,這類商圈房產租金、房價都相對持穩。

房產專家表示,大學校園師生5千人以上,周邊形成的商圈較有規模,在不景氣中,這類商圈的店面產品,成為熱門的投資標的。目前,北部的台大商圈及淡大商圈、中部逢甲商圈、台南成大商圈、高雄高醫商圈等,最具代表性。

房市走緩,對於大學周邊熱門商圈影響不大,主因是商圈店面與大專院校比鄰而居,不只有充沛的學生族群支撐消費力道,白領上班族對平價而多樣化的商品,也非常青睞。大學商圈的熱絡發展,大多是學生消費需求穩定,口碑行銷奠定店家商機,此外,平民化消費成主流,更是最主要的原因。

像是北市知名的台大商圈及師大商圈,原本以學生消費為主的經濟型態,現在靠著平民化、多樣化的超值商品,商圈內仍維持熱絡的消費人潮。 台大商圈近年始終維持在每坪55萬元至80萬元間,未受投資市場震盪而大起大落。至於師大商圈則因受日前居民與店家紛爭不斷的影響,出現小幅下跌的狀況。

師大商圈周邊房價,今年以來大約是每坪65多萬元,相較於其他區域算是穩定,租金行情及店面詢問度,都維持相當水平,每坪租金6千元至1萬元,平均年化投資報酬率可達2.5%。

以知名大學為中心的「大學商圈」,原本就是多數店面投資者注目的標的,尤其像台大、師大、淡大商圈,都具備完整的生活機能,可觀的投報率,對於荷包仍有閒錢的民眾來說,算是不景氣之下,風險較低、相對保值的投資選擇。

北部大學城周邊 租房市場行情分析

北台灣不過公私立大學,都有宿舍不足的狀況,學生因此只能仰賴周邊租屋市場;目前師大商圈套房月租一萬元起跳,政大八千,輔大及淡江則為七千元,租房價格不僅受到地段左右,裝潢好壞、坪數大小、有沒有設置逃生設備,也會影響租金高低。

師大、公館商圈租屋需求眾多,除了師大、台大、台科大,還包括師大國語文中心的外國留學生,加上捷運淡水線、新店線通過,成為熱門租屋地段,套房租金約一萬元,雅房則是八千元上下。

房產專家指出,租金高低取決於面積大小、裝潢好壞、寬廣的公共空間,以及兩個以上的逃生出入口,這些都會影響租金,建議房客要多比較,千萬不要貪小便宜。

政大附近租屋族也不少,指南路、新光路距離學校比較近的套房,房租每月 從五千五百元到九千元不等,而雅房則是套房的八折,部分同學考量房租過高,寧願選擇深坑、新店等地房價較低的地方租屋。

輔大租屋行情每月約在四千至八千元之間,因外地、外籍學生多,租屋需求大,房間搶手;但上學期輔大校方在福營路上增設「輔仁勵學宿舍」,提供二人房和四人房,環境新穎、離校又近,房價便宜,不少學生趨之若鶩。

淡江大學租屋處大都集中在淡水水源街、大田寮、大學城等,租金視房間等級而定,月租約在三千五百元到九千元之間,多年來因租屋學生數量保持高檔穩定,房租變動不大。

淡江大學旁首選商品 「山水苑」投報率逾5%

淡水開發速度快,再加上政府規劃的交通建設,有現在的淡水捷運及未來的捷軌加持,讓淡水區與台北市有著快捷的串連。也因此越來越多的民眾選擇在淡水地區居住,許多淡大學生,畢業後也留在淡水區居住、工作,向心力很強。

中村建設抱著回饋鄉里的心態,在淡江大學旁打造出「山水苑」優質好宅,學生套房的格局規劃,讓購屋者可以享逾5%的投報率,輕鬆當起包租公、包租婆,是投資理財的首選。

「山水苑」是溫馨住家型套房格局規劃,可租可住,一次購足,永續收租。建案位於淡江大學後門的「北新商圈」,是大學城最熱鬧的商圈,生活機能佳;在交通上,更是緊臨捷運輕軌綠山線,並有登輝大道,可迅速串連台北市中心,是難得的房產商品,「山水苑」也因有著這些優點,一推案後就造成搶購潮。

【「山水苑」小檔案】
地點 新北市淡水區水源街二段177巷45號,淡江大學旁
電話 02-26261777
投資興建 中村建設4
格局規劃 105戶住家,店面一戶
特點 位於淡江大學旁
學生套房格局規劃
投報率5%
租賃市場穩定
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