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新建火車站 市地重劃 轉運功能 竹科移居竹南 創歷年新高

城市開發 竹南房產交易熱絡

竹南地區自從火車站新建工程完工後,再加上包含「立達紙廠」的市地重劃完成,連接北二高及西快兩大系統交流道交通的便利性,讓竹南成為竹科園區及竹南工業區的購屋族轉移陣地,紛紛在此搶購好宅。

在鐵路交通上,竹南有其特殊的轉乘功能,竹南站處山、海線交會位置,不但是鐵路必經「大站」,不論電聯、自強號都班班停靠,交通機能相當完備。此外,竹科四期竹南科學園區的設置,更讓竹科人選擇在竹南定居。

依內政部實價登錄資料顯示,從一○三年三月起竹南的不動產買賣件數高達六百二十二筆,創下歷年紀錄,去年五月間位於龍山路三段的一處房產交易,僅管屋齡八年屬中古屋,但總交易金額仍高達一千兩萬元,由此可見竹南地區近年房產交易熱絡的情況,專家預估,竹南這種房市熱燒的情況,將隨著大型公共建設的陸續完工,持續發酵,成為竹南地區的房市熱區。

土地供給量少 造就景觀宅不凡身價

房產專家、富比士網科執行長陳高超,以不動產估價的供需原則、替代原則來說明,為何擁有優質景觀及公園綠地的建案屢創行情價,及與中古屋在市場上的競爭力比較。陳高超說,所謂的供需原則,是指在不受干預的自由市場,以一般財貨的價格,決定於需要與供給的均衡點,也因為不動產具有自然特性與人文特性,因此形成不動產價格所獨特的需要與供給原則。

陳高超說,在供給量有限,競爭主要是在需要方面進行,供給方面進行競爭者少,如果買屋需求高,自然造成房價的高升。情況下,新推案自然成為市場搶手的焦點物件;供給與需求交互作用而成立市場價格,當需要與供給趨向均衡點變動時,此即為供需均衡原則,但由於不動產不能實行完全競爭,因此不能依供需均衡原法則來決定其價格,但其價格仍受需要與供給關係的影響,而價格也會影響需要與供給 。

市中心下一站 有謙NO.16 公園學區宅熱銷

陳高超依不動產的替代原則來看,擁有海岸美景的竹南,可以類比許多知名豪宅部落及水岸景觀宅的房市發展,推估其未來發展性;陳高超解釋,依不動產替代原則分析,二種以上效用相同或相似的房產物品,於可取代下,效用相同、具替代功能的物品,其間的價格會互相牽引,所以,不動產同類型且有替代可能之其他不動產存在時,兩者間的價值會互相競爭,最後使價格互相牽引而趨於一致。

以這種不動產估價原則來分析,世界上最昂貴的私人住宅,有的佔地五十八英畝,其中十一英畝設計花園,另有四十七英畝為樹林,甚至規劃為辦公室、馬廄、網球場、游泳池、保齡球房、壁球室、早餐室、宴會廳、酒窖等。比爾•蓋茨在西雅圖華盛頓湖畔的「未來之屋」水岸豪宅,因為其中湖岸住宅的稀有性與珍貴性,是最令人稱羨的豪門居住型態,原因就是景觀美景是自然所賜予的、無法複製的,觀景豐富性,自然是房價的保證。

也因此位於竹南最高點,具有最美視野景觀的「有謙16」,不僅位於五千坪公園預定地第一排,在建案三面採光的設計下,可將綠地收攬於住家,成為私人觀景處所,此外,建案離尚順育樂中心、大潤發OUTLET及威秀影城、火車站及頂好商圈僅數分鐘即可達,不只可免去商業中心吵雜的生活環境,又可擁有綠地景觀空間,位於商業地段卻擁有純住宅環境,成為竹南指標性建案。

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